Lara Gago
Lara Gago

Licenciada en Derecho por la Universidad de Valladolid. Socia fundadora de GAIA Abogados

¿Cómo demandar una obra o reforma mal ejecutada?

Las reformas siempre conllevan mucha ilusión por ver el resultado final, aunque también nos ocasionan algún que otro quebradero de cabeza. En ocasiones, nos encontramos con una obra mal hecha por la empresa contratada y no sabemos si recurrir a un abogado o hablar directamente con el arquitecto de la misma. Hoy salimos de dudas sobre cómo reclamar una obra mal ejecutada.

¿Cuándo se considera una obra mal hecha?

Una obra mal hecha es aquella que tiene múltiples defectos, es decir, que el resultado de la misma no se ajusta al proyecto inicial. También entran en esta definición las obras inacabadas, aquellas en las que el contratista, obreros o demás profesionales desaparecen sin haberla finalizado. 

Si ese es tu caso, tienes la posibilidad de llevar a cabo una demanda por obras defectuosas

¿Qué es una denuncia por obras mal ejecutadas?

Es aquella que se interpone para denunciar el mal estado de la misma y para solicitar una solución por parte de la empresa reformista contratada para la obra. 

Puede parecer tarea sencilla, pero tiene su complejidad, ya que necesitaremos demostrar que realmente el contratista de la obra o empresa constructora ha incumplico los planos iniciales o no ha llevado a cabo la obra siguiendo el proyecto aprobado. 

Para ello te recomendamos que contactes con un abogado inmobiliario, que siempre podrá guiarte y asesorarte mejor en este proceso. En este caso, la función de un abogado será esencial en la resolución positiva de la demanda. También deberás contratar a un perito que verifique que la obra no cumple lo establecido. 

Para llevar a cabo este trámite, tanto el perito como el abogado te solicitarán los datos de la empresa contratada, el contrato con el presupuesto y fechas de entrega y toda la documentación administrativa correspondiente a la reforma (licencias, facturas…). 

¿Cuándo se puede demandar por una obra defectuosa?

Antes de llegar a la demanda por obra mal ejecutada, es recomendable contactar con la empresa de reformas e intentar llegar a un acuerdo amistoso, por el que se comprometen a remodelar las partes defectuosas o a terminar la obra si estaba inacabada. 

Si esto no es posible, no nos dan más opción que denunciar por obra mal ejecutada. 

¿Cuánto tiempo hay para reclamar una obra o reforma mal ejecutada?

Si hemos sido víctimas de una obra mal terminada, es importante saber que contamos con un plazo para reclamar obras mal ejecutadas, también conocido como la garantía de una obra de reforma

Lo primero que debemos hacer es revisar el contrato de obra con la empresa ya que debe aparecer un plazo establecido para reclamaciones. Si no hay nada pactado, podemos ampararnos en las siguientes tres normas:

  • El código Civil: Establece un plazo de 5 años para denunciar a la empresa constructora. 
  • La Ley General para la Defensa de los Consumidores: Establece un plazo de prescripción de 6 meses si se trata de vicios ocultos (defectos en la reforma).
  • La Ley de Ordenación de la Edificación: Podemos acudir a ella cuando nuestra obra sea considerada como una reforma estructural con defectos de construcción. Los plazos de garantía de una obra o reforma son:
    • 10 años: En defectos estructurales que pongan en peligro la estabilidad del edificio. 
    • 3 años: En defectos de instalación (fontanería, electricidad, etc).
    • 1 año: En defectos en los acabados. 

¿Cómo se demanda o denuncia una obra mal ejecutada?

Como hemos comentado anteriormente, antes de llevar a cabo una denuncia, siempre es recomendable intentar llegar a un acuerdo con la empresa encargada de la reforma. Si esto no es posible, deberemos contratar a un perito y un abogado que nos gestionen este trámite. Ellos nos darán dos opciones: Reclamarlo ante la Oficina de Consumo o abrir una reclamación por Vía Judicial.

Reclamación ante la Oficina de Consumo

En este caso, la empresa que hemos contratado para la reforma debe estar adherida al Sistema Arbitral de Consumo. Si no es así, solo nos quedará la opción de recurrir a la vía judicial. 

Reclamación por vía judicial

Interpondremos la demanda a través del Proceso de Juicio Verbal en el Juzgado de lo Civil. No siempre es necesaria la intervención del abogado, sobre todo en los casos donde el importe de los defectos no supere los 2.000€. Para ello, es importante entregar todas las pruebas posibles de lo sucedido, como burofax, informe pericial, fotografías…

También podemos reclamar daños y perjuicios en obras o reformas por el tiempo que no hemos podido disfrutar de la vivienda y por las tasas judiciales a pagar.

¿Cuánto cuesta denunciar una obra mal hecha?

El precio de reclamar por obras mal realizadas ante juzgado dependerá de la gravedad de la misma y del tiempo que lleve su resolución. En cuanto al abogado que contratemos para ello, el coste oscilará entre un 10% y un 20% del valor de la obra contratada. 

Pero, antes de hacer cuentas, es importante hablar con un abogado para conocer sus tarifas exactas y así poder tener una idea clara del coste. 

Conclusiones

Denunciar una obra mal ejecutada siempre es un trámite molesto, ya no solo por el coste del mismos sino por el tiempo en que se demora el final de la obra, por eso es importante contar con un abogado especialista en la materia que nos pueda ayudar a agilizar este trámite con óptimos resultados.

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10 comentarios en «¿Cómo demandar una obra o reforma mal ejecutada?»

  1. Tengo una casa que es de fin de semana ,para pasar vacaciones de inv o verano fue entregada en diciembre de 2017 , se empezaron a levantar /explotar a veces,los ceramicos me dicen que por q no dejaron junta de dilatación , cuanta responsabilidad tiene el arquitecto que la construyó? Debe hacerse cargo?… fue una obra llave en mano .
    Gracias x responder pronto

    Responder
    • Buenos días Beatriz, habría que hacer una visita con nuestro arquitecto y ver si los daños se deben a defectos en la planificación o, por el contrario, en la ejecución de las obras.

      Un saldo.

      Responder
  2. Estoy pensado en realizar una demanda por una obra mal ejecutada… Tiene diferentes defectos a los pocos meses de haberla construido… ¿Tengo que llamar a un arquitecto para que me haga un informe pericial o a un abogado?

    Responder
    • Buenos días.

      Sí, es conveniente que un arquitecto perito haga una valoración de los daños. En nuestro despacho contamos con ese servicio, si desea un presupuesto sin compromiso, puede llamarnos al 637150334 o escribir un correo a laragago@icava.org.

      Un saludo.

      Responder
  3. Buenas noches, quiero rescindir el contrato de mi obra, porque en dos meses que lleva la obra no se ha avanzado nada, no mandan profesionales y cuando los mandan les falta material, les dije que quería conservar el suelo que es parqué y después de dos meses no me lo han tapado y me lo han estropeado en algunas zonas. Lo más grave fue que manipularon una tubería ascendente y la hicieron saltar poniendo perdida de agua la casa de mi vecino de abajo y resulta que el contratista no tenía un seguro de responsabilidad civil para estos casos. Sólo uno de electricidad que lógicamente no le cubre los daños por agua. Le he comunicado que quiero rescindir el contrato y me ha dicho que me va a denunciar el a mí porque tenemos un presupuesto firmado. Necesito consultar con un experto en la materia. Un saludo y gracias.

    Responder
    • Buenos días.

      Debemos tener una consulta con usted para ver el asunto y estudiar las distintas vías posibles para la rescisión del contrato.

      Puede pedir cita online en «servicios online».

      Un saludo.

      Responder
  4. Buenas noches, quiero saber qué opciones tengo con la empresa de reformas que contraté. Para un contrato de una obra de 2 meses en una vivienda, ya lleva 4, tenemos estipulada una penalización por retraso y todavía le queda un 25% de la obra por hacer y otro 10% por reparar. No queremos darle más dinero porque no ha corregido/terminado lo empezado, y probablemente lo utilice en reparar sus defectos, no en adquirir los materiales que faltan, y no da la impresión de que vaya a asumir ninguna penalización al final del contrato. Ha utilizado personal sin formación o experiencia y ahora está intentando reparar algunas cosas evidentes. Muros torcidos, baldosas huecas,… Hemos perdido completamente la confianza en que lo terminará a tiempo y bien, y que inevitablemente saldrán cosas/defectos tanto al terminar como en los primeros años. En mi caso además provocó daños al vecino de abajo y zonas comunes del edificio por inundación, dado que no había cerrado las tuberías. La aseguradora del vecino me reclama los gastos, algo que tendré que añadir a la cuenta de «daños y perjuicios». Necesitamos apoyo legal para ver si un peritaje, una denuncia o una rescisión del contrato puede ayudarnos. En caso que así sea, querría conocer servicios y disponibilidad para una ejecución rápida, y con ellos o con otros, poder mudarme a mi casa. Un saludo y gracias.

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