Un día eres feliz disfrutando de tu hogar y al siguiente te levantas con humedades en el techo o en el suelo que te quitan el sueño. ¡Qué fastidio! ¿De dónde vendrán? La mayoría de las veces son humedades provocadas por un vecino, algo difícil de solucionar en ocasiones. Si este es tu caso y te planteas demandar por humedades, este artículo te servirá de gran ayuda.
A quién reclamar por humedades en el hogar
Una vez aparecen las molestas humedades en el interior de tu casa, hay que ponerle solución y no dejar que crezcan, ya que podrían causar daños mayores a los visuales. Para ello, lo primero que debes hacer es encontrar el origen de la mancha. ¿Cómo? Dando parte al seguro para que envíen a un perito y a un arquitecto técnico que identifique de dónde procede. En función de eso podrás reclamar:
- Al vecino: Si la humedad viene de una tubería privativa.
- A la comunidad: Si la humedad viene de una bajante general o aparecen manchas similares en zonas comunes.
- A la promotora: Si es una vivienda de obra nueva y las humedades aparecen en las ventanas, puertas o terraza de la vivienda. En este caso se debe demandar una obra mal ejecutada.
En cualquiera de los tres casos, las partes deben disponer de seguro para que se hagan cargo del coste de la reparación. Pero, ¿y si no tienen seguro?
Solución a humedades en vivienda sin seguro
Nuestros mayores temores se hacen realidad y el vecino, causante de la humedad, no tiene seguro. ¿Qué podemos hacer en estos casos? ¿Denuncia por humedades de un vecino? Empezar un proceso judicial suele ser algo tedioso en ocasiones, pero realmente merece la pena cuando se trata de la seguridad de tu hogar. Eso sí, cuenta siempre con los mejores abogados para ello.
Vecino sin seguro
Tengo filtraciones por culpa del vecino y éste no tiene seguro. ¿Qué pasa en estos casos? Será él mismo quien deba hacerse cargo del coste de la obra necesaria para arreglarlo, asumiendo todos los gastos. Si tu sí que cuentas con seguro, debes dar parte a tu aseguradora y que un perito vaya a casa para corroborar el origen de la mancha, anote los daños y hable con el vecino sobre el coste de la avería.
Si el vecino se niega a hacerse cargo de la reparación, tu aseguradora comenzará con los trámites legales necesarios para que el responsable de la humedad pague el coste que le corresponde por su reparación.
Propietario sin seguro
Si se da el caso en el que tú, el propietario del inmueble o inquilino, no cuenta con un seguro de hogar, deberás hacerte cargo tú mismo de hablar con tu vecino, informarle de lo que pasa y pedirle que se haga cargo del arreglo con su seguro de hogar. Si se niega a pagar los desperfectos de la humedad, deberás comunicárselo oficialmente por escrito y, si sigue sin dar respuesta, enviar dicha información a la comunidad de vecinos. Para ello, asegúrate de sacar fotos de las humedades y de hacer un inventario con el mobiliario que haya podido ser dañado por el agua.
¿Y si mi vecino sigue negándose a pagar? Entonces, deberás recurrir a la vía judicial y contactar con un abogado con experiencia en estos casos.
Cómo demandar a un vecino por goteras
Si nos vemos en la situación de tener que demandar a nuestro vecino por no querer hacerse cargo de las goteras o filtraciones, debemos seguir estos pasos:
- Contactar con un perito para que venga a hacer un informe pericial sobre las mismas y nos indique el coste de su arreglo.
- Nuestro abogado enviará un requerimiento extrajudicial para llegar a un acuerdo amistoso con el vecino antes de ir directamente a juicio.
- Ante la negativa del vecino, presentaremos una demanda de responsabilidad civil que indique los daños causados, pruebas de los mismos, cuantía de esos daños e indemnización si se requiere.
Requisitos para poder reclamar al vecino
Para poder denunciar a un vecino por humedades, llevar a cabo una reclamación exitosa y que se haga cargo de los costes del arreglo de las mismas, deberemos cumplir ciertos requisitos:
- Tener pruebas certeras de que la humedad tiene origen en la casa del vecino (a causa de un electrodoméstico que pierde agua, por una bajante en mal estado…). Para ello es importante contratar los servicios de un perito que realice el estudio necesario.
- Tener la negativa verbal o por escrito del vecino a hacerse cargo del arreglo de manera amistosa y haber informado a la comunidad de esto.
- Poder demostrar que estás haciendo uso de la vivienda, bien con un contrato de alquiler o las escrituras de la casa si eres el propietario de la misma.
Cuánto tiempo tienes para reclamar por humedades
Puede que la humedad haya aparecido hace unas semanas y no hayas sido consciente de ella hasta ahora, pero tranquilo porque el plazo no empieza a correr hasta que un perito confirma que hay un problema de humedades en el hogar e informa por primera vez al vecino responsable.
Una vez esto sucede, tienes un plazo de un año para poner la demanda por humedades del vecino para que éste se haga cargo del coste de la obra o avería.
Conclusiones
Las humedades siempre son algo incómodo en el hogar e incluso insalubre en muchas ocasiones. Además, nos pueden llevar a tener conflicto con algún vecino si éste no quiere hacerse responsable de su arreglo, o a uno mismo si mi vecino de abajo tiene humedades. Por eso es importante contar con un abogado de confianza que te asesore y realice las gestiones necesarias para que todo salga bien y subsanar este tipo de problemas, como Abogados Gaia, un equipo de expertos en resolución de conflictos que estarán a tu lado siempre que lo necesites.
40 comentarios en «¿Qué hacer con las humedades de un vecino?»
Buenos días.
Mi pregunta es,vivo en Galicia en Vigo exactamente en una casa de 100 años vivo de alquiler hace 2 años.
La casa colindante está abandonada y tapiada,las paredes sin aislamiento,me generó bastantes destrozos debido a la entrada de agua e humedad.
Que debo hacer en este caso?
Buenos días.
Aunque la vivienda esté abandonada, tiene un propietario. Habría que demandar a dicho propietario por los desperfectos que está causando su propia vivienda.
Un saludo.
Buenas tardes , tengo humedades techo de mi balcón , el seguro comunidad no se hace cargo porque lo produce el vecino al regar las numerosas plantas que tiene en su balcón , a quién tengo que reclamar arreglo de mi balcón?
Buenas tardes, a su vecino.
Un saludo.
Buenas , cuánto suele tardar un proceso contra un vecino por humedades ?
Buenas tardes José. Depende de la provincia/localidad, desde 3 meses a 4 años.
Un saludo.
Buenas tardes,mi vecino o su seguro ha interpuesto una demanda contra mi por los daños de humedades que ocasionó el cambio de bañera por plato de ducha,en el momento del incidente le facilite al perito de su seguro todos los datos de mi seguro y la empresa que había echo la instalación,ya que entiendo que eran ellos los responsables,estos hechos ocurríeron en febrero-marzo 2021, nadie más nunca contacto conmigo sobre ese tema,yo informe a la empresa de la instalación,vinieron cambiaron la silicona del plato de ducha y hasta hoy,pues hace unos días me encuentro una demanda civil por importe de casi 4000 euros para que yo pague esos daños,sin previo aviso ni intento de mediación ni ninguna comunicación anterior,entiendo que ya de primeras está fuera de plazo,agradezco su aclaración al respecto,un saludo.
Buenas tardes.
No, no estaría fuera de plazo, las reclamaciones de cantidad tienen un plazo de vencimiento mínimo de 2 años, y la presentación de la demanda interrumpe el plazo (que no es la misma fecha que la de recepción de la misma por el demandado).
Un saludo.
Buenas tardes, vivo en una casa particular, lo que pasa que en el garaje tengo un tubo comunitario que da servicio a las tres casas, hubo problemas con la arqueta de mi casa y hubo q.arreglarla, a cada casa le corresponde la 1/3 parte el vecino de la lado me.pago sin problemas pero el otro no me ha pagado, le he pasado sus facturas de 1/3 para que si seguro se las pague pero no tengo respuesta, además le gusta amenazar en el sentido que dice que el va hacer obras en su casa por averías y que tengo que apechugar con ellas y cosas.por el.estilo vamos que intenta no pagar sea.como.sea
Hola buenas tardes. Tengo humedades en el techo de mi baño y en la pared, a tal punto que huele a orine porque es del bajante de mi vecina de arriba que justo pasa por el techo de mi baño, es un bloque de casi 80años. Hace dos años tuvo que venir su seguro arreglar el techo y la pared del baño. Ahora nuevamente empezamos a escuchar que su tubería gotea, la señora es mayor y se niega arreglarlo, contacte con mi seguro y me envían una carta diciendo que cuando arreglen la causa los contacte para ellos arreglarme el techo, si se supone que ellos deben contactar con el seguro de la señora. Puedo denunciarlos? Ya que tengo mes y medio tratando de solucionarlo. Y ninguno hace nada
Buenos días.
Al ser un tema de bajante, es una responsabilidad de la Comunidad de Vecinos, ya que la bajante, por regla general, es comunitaria. Debe solicitar el arreglo a la Comunidad o, en su defecto, demandarla.
Un saludo.
Hola. Mi vecina de arriba tiene un problema grave de agua. El techo del baño se me cae a pedazos así como la pintura de otras áreas de la casa. Y dentro del baño llueve prácticamente. Ella no se niega a hacerse cargo pero me pelotea diciendo que es el seguro y me miente diciendo q viene el pintor cuando el caso en el seguro lo habían cerrado..y lo vuelven a abrir y así vamos.. ya van 4 meses y la situación es insostenible. La puedo denunciar ? Me pueden indicar cuánto cobran por este servicio ?
Buenos días.
Habría que interponer una demanda por vía civil.
Si desea presupuesto, debe escribirnos un correo con sus datos personales.
Un saludo.
Llevamos años intentando que hagan algo con nuestro vecino. Ayuntamiento, servicios sociales y policía nunca han podido hacer nada. Con síndrome de Diògenes. Una casa llena de basura.
Mi casa está llena de humedades y tiene un árbol en el jardín cuyas ramas han invadido mi techo, han movido las tejas y han provocado goteras por todo.
No se puede subir a mi terraza del hedor que desprende la suya. Tenemos moscas, mosquitos e incluso ratas que vienen de allí. Nadie nos escucha. Es insalubre.
Este vecino ha muerto. Nadie viene a la casa. Se supone que tiene familiares pero no han dado señales de vida. Que hago?
Que hago? Cuando estaba vivo intentamos hablar con él para solucionar estos problemas pero el pobre no estaba bien.
Buenas tardes.
Deben interponer una denuncia en el Juzgado directamente.
Un saludo.
Hola. En la casa que linda con la mía vive un hombre mayor con síndrome de Diògenes. Llevamos años intentando que arregle la situación pero ha sido imposible.
Su casa ha creado una serie de desperfectos en la mía.
-humedades en las paredes
-tiene un ficus de unos 5 metros de altura que se ha subido a mi tejado y me movió todas las tejas, lo que creo una cascada en el techo de mi casa. Seguramente sus raíces tb habrán hecho daño por debajo. No lo sabemos con seguridad.
Somos tres a vecinos que lindan con su casa y los tres tenemos problemas de este tipo.
A todo esto se suma que este hombre murió hace 2 semanas y l casa se ha quedado como estaba. Llena de basura y con los restos de una persona que estuvo 13 días muerta allí mismo.
El hedor es insoportable. No puedo usari terraza por este motivo. No puedo tender la ropa.
Y snonpuedo tener abiertas las puertas y ventanas porque está llenos de moscas y bichos que salen de allí.
Sabemos que hay una hermana que es la heredera en principio pero no sabemos si renunciar a la herencia. Tenemos entendido que este hombre tenía muchísimo patrimonio.
Que me recomiendan
Buenas tardes.
Habría que interponer demanda contra los herederos para que pongan solución al problema previa recavación de informes (periciales, de sanidad, Ayuntamiento, etc.).
Les recomendamos pidan una consulta para más información.
Un saludo.
Hola buenas noches.
soy inquilina de un departamento donde hubo una filtración de agua por una mala instalación ,donde se vio afectado el vecino de abajo (el cual antes ya tenía problemas con humedad) el quiere que cubra todos los gastos de los daños ocasionados.
El dueño del departamento y la administración del edificio no se quieren hacer cargo quieren que yo lo haga.
Es mi obligación hacerme cargo de absolutamente todo los gastos?
Un saludo.
Buenos días.
Si los daños se deben a una mala instalación en elementos de SU vivienda, sí, deberá abonarlo.
Un saludo.
Hay una vecina del 4r𝗍 piso que tiene un problema en su ducha y cada vez que se baña cae una catarata de agua escaleras para abajo lógicamente a parte de eso las humedades que se están creando y la humedad más grave es en el techo de encima de mi puerta de entrada en fin no hay manera que arregle nada ni ella ni la de las fincas porque según ella debe de pagarlo la inquilina y no hacen nada esto podría denunciarlo y que actúen ya por favor
Muy buenas tardes:
Mi consulta es: Mi vecina tiene una edificio de 6 pisos hacia el lado derecho de mi casa y yo una casa de 3 y mi terraza esta techada (ultimo piso) con policarbonato. Mi vecina me dice que al llover las gotas que caen al rebotar de mi techo salpican su pared lateral del edificio.
Ella me ha dado 2 opciones: que corte un poco mi techo para que no se salpique (auqnue no entiendo porque tendria q hacerlo ya q mi techo esta en mi dentro de mi terreno y no me paso ni un milimetro como para decir que estoy invadiendo su terreno). O la otra opcion es que ponga en SU PARED un plastico o policarbonato cubriendo SU pared y asi no entre la humedad. Cual seria la mejor solucion? Teniendo en cuenta q es terreno privado al cual ni siquiera quiero tocas nada porque ya he tenido problemas judiciales con ella y ella es muy problematica.
Buenas noches,
Más de un año con filtraciones diarias, muchas paredes siempre húmedas y con moho y malas olores, el vecino de arriba, se niega a dar solución, mi seguro tampoco es q ponga mucho interés. En varias ocasiones ha venido la policía local y ha podido ver la situación, nos dijeron q vendría el técnico del ayuntamiento ya que la estructura del edificio parece afectada pero han pasado varias semanas y no viene nadie. Esto es en la provincia de Tarragona, me podéis recomendar a quien acudir para que nos lleve este caso? Gracias
Buenos días quisiera saber como proceder si tengo humedad en mi techo y no puedo arreglar, porque mi terraza se ha compartido para tendederos
Buenas tardes.
Puede pedir cita en servicios online y le contamos cómo proceder.
Un saludo.
Buenos días. Quiero consultar si se puede hacer una denuncia de mi vecino. Hace dos años que estoy viviendo con una pared destruida por los hongos. Del año 2021 el vecino tubo problemas con los caños de la cocina y el largo tiempo no quiso arreglar este problema. Mucha vez agua aparecía en mi baño y hasta mi patio. Según de un plomero que agua hizo un arroyo abajo del piso, vivo en un pH, planta baja. Al fin de año 2022 el vecino por fin cambio los caños. Y como tengo la pared destruida con hongos por culpa de él, yo varias veces pedía que arregle mi pared. Pero él no quiere hacer arreglo de esta pared. Mi pared está destruida en total porque casi dos años sus caños estaban rotos y toda agua de su cocina iba abajo de mi departamento.
Buenos días.
Si desea interponer demanda, debe tener una cita con nosotros (pulsando en pedir cita) y le daremos presupuesto sin compromiso.
Un saludo
Hola. Mi nombre es Damián. Vivo en Barcelona. Llevamos peleando con el vecino de arriba por problemas de goteras y de un mal uso de los grifos que nos producen goteras. El vecino está de alquiler. Y el piso lo lleva otro intermediario que es quien lo alquila. Nosotros no tenemos contacto con el dueño del piso directamente. El problema es que la tubería de desagüe de su lavamanos se “conecta” con el desagüe general que a la vez se conecta con el desagüe de su bañera y con el desagüe de nuestro aire acondicionado. Cada vez que abren el grifo del lavamanos durante mucho tiempo, el agua, no se porqué motivo se infiltra y, en vez de desaguar en la tubería general, nos cae a nosotros y se encharca el interior del aire acondicionado. Nos han dicho que puede ser una posible mal instalación de tuberías. Que unas estén por encima de otras y ese sea el motivo de que por desnivel, desagüe mal.
Pero, por otro lado, también tienen una especie de ducha al lado del wáter, que cuando la usan mal, se nos filtra el agua.
Muchas veces no sabemos ni de dónde sale el agua porque nos cae de 3 sitios diferentes.
Llevamos así un año y no nos dan ninguna solución. Ni el vecino de arriba, ni nuestro seguro, ni el del vecino de arriba. Nosotros estamos interesados en colaborar y pagar la mitad de lo que nos correspondan. Porque, no sabemos si la culpa es realmente del vecino o de ambos pisos. Gracias.
Buenas tardes.
Lo primero que deben hacer es encargar un informe pericial que acredite el origen del daño. Una vez sepamos eso, se iniciarían las acciones oportunas contra quien corresponda.
Un saludo.
Buenas tardes:
Tengo una vivienda de la cual hago uso de almacen, no tengo ni agua contratada. Y por una parte de ella me salen aguas fecales por la pared, he hablado con todos los vecinos y me dice que no es de ninguno de ellos y se niegan ha hacer nada. ¿ Cómo debo proceder?
Buenas tardes.
En estos casos siempre es conveniente tener informe pericial de arquitecto donde se pueda acreditar el origen del daño y, una vez sabido esto, iniciar las acciones legales oportunas contra quien corresponda.
Un saludo.
Buenas tardes.
Debe hacer informe pericial de los daños para posteriormente iniciar las acciones legales frente al responsable.
Un saludo.
Hola el vecino de abajo me reclama que desde su cuarto de baño esta saliendo agua por los azulejos y el techo hay humedad. En mi casa no hay ninguna filtracion.
Él llamó a su seguro y vino un perito a su casa y yo al llamar a mi seguro se ofrecen a venir a ver la averia de su casa pero el vecino se niega a dar datos personales como su telefono y no quiere colaborar con el mio. Mi aseguradora me dice que si no le da su telefono para pinerse en contacto con él no pueden hacer nada… Que ese es su problema y tendría las de perder…
Es cierto.?
Estoy intentando colaborar y piner soluciones pero él mismo se niega a ello cuando el perjudicado es él mismo.
Que tengo q hacer en estos casos si él denuncia y yo tengo pruebaa de que e llamado a mi aseguradora porque me dijeron que las conversaciones quedan grabadas gracias
Es mas su propia hija que vive enfrente intentó convencerlo de que facilite el numero para pasarselo a mi aseguradora pero aun así se niega. Es que mas no puedo hacer.
¿Que pasaria en estos casos cuando quiero colaborar y el afectado no?
Es que es muy surrealista que el problema lo tenga él y nosotros queriendo colaborar pone trabas y se niega.
Lo que pienso es que es tan maligno que quiere denunciar
Buenos días.
Deberá dejar constancia de que desea poner solución al asunto tal y como indica, por ejemplo con un burofax.
Un saludo.
Quisiera información de como puedo contactar y pedir al propietario causante de humedades en mi casa, si no consigo que su seguro termine de arreglar las diferentes fugas de agua que he sufrido durante 4 años
Buenas tardes.
Deberá interponer una demanda.
Un saludo.
Buenas tardes,
Mi vecina lleva teniendo humedades en el salón un periodo de entre 5-10 años, nunca ha querido arreglarlas…desde hace un año me quedé con la casa (conocíamos el estado de todas las casas antes de comprarla, ya sabíamos que la de la vecina estaba mal). Hemos arreglado una humedad del portal y ahora quiere que le arreglemos las humedades de su casa porque indica que son del canalón…los destrozos (en caso de que sean del canalón) no son los mismos los producidos ahora que hace 7-8…10 años cuando los empezó a tener y nunca arregló, ascendiendo la factura a una cantidad muy superior. Llevando sólo 1 año viviendo ahí, siendo los destrozos por la humedad que transmite muy duraderos en el tiempo, en caso de ser del canalón tendría que hacerme cargo de los gastos independientemente del tiempo que lleven? Sería del total de la factura o sólo de una parte por su dejadez todo este tiempo?
Buenos días.
El hecho de que haya pasado tanto tiempo con esos desperfectos no es culpa de la vecina, ya que me indica ya conocían el problema desde hace años. Por tanto, es la comunidad de vecinos la que debe arreglarlo. Si son viviendas unifamiliares, deberá ser el propietario de dicho canalón o embocadura de agua quien abone el arreglo y desperfectos.
Un saludo.
BUENAS TARDES YO VIVO EN UN SEGUNDO PISO Y LA HUMEDAD PROVIENE DEL PISO SUPERIOR UN PROPIEDAD HORIZONTAL, HE hablado con el propietario del piso superior con respecto a la humedad, y no me quiere solucionar nada hable con el adminstrador y tampoco coloque una querella a la inpeccion de policia de la localidad y no me an dado respuesta, que debo hacer a donde debo dirigirme ,
Buenas tardes.
Se debe interponer una demanda en el Juzgado de Primera Instancia de su localidad contra ese vecino.
Un saludo.